新西蘭擬修改退稅規(guī)則 房租損失將無(wú)法退稅

當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月29日，新西蘭稅務(wù)部長(zhǎng)Stuart Nash發(fā)布了一份新文件，擬修改目前的退稅規(guī)則，不再向房產(chǎn)投資者的房租虧損部分提供退稅。目前該政策正在公開(kāi)征求意見(jiàn)。對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此舉可能推高房屋租金，讓租房客更為艱難。

新西蘭稅務(wù)部正考慮修改目前的退稅規(guī)則，不再向房產(chǎn)投資者的房租虧損部分提供退稅。按照目前的做法，如果房產(chǎn)投資者無(wú)法通過(guò)房租彌補(bǔ)其持有房產(chǎn)的支出，也就是出現(xiàn)租金虧損，則可以將虧損部分作為扣除項(xiàng)，從個(gè)人收入中抵扣，獲得退稅。

但稅務(wù)局（IRD）打算更改這一做法，停止退稅，但針對(duì)個(gè)人的主房產(chǎn)（main home）和家庭度假屋（family bach）依然沿用舊的政策。

針對(duì)這一政策，新西蘭房地產(chǎn)投資者聯(lián)合會(huì)執(zhí)行官Andrew King進(jìn)行了分析。他稱(chēng)，投資客持有房產(chǎn)的大支出是房貸利率，此外還包括保險(xiǎn)、物業(yè)管理、維修費(fèi)等其他費(fèi)用。這些稅費(fèi)加起來(lái)，常常超出租金。如果稅務(wù)局取消退稅，那么房主將更加收不抵支，被迫出售房產(chǎn)。而接手的很可能是剛需購(gòu)房者或者首次購(gòu)房者，這正是政府希望看到的。但也會(huì)引發(fā)新的問(wèn)題。

King稱(chēng)，果真如此的話，租房者就很難找到房子，因?yàn)橥顿Y房逐漸成為了剛需房，市場(chǎng)上可供出租的房產(chǎn)越來(lái)越少。“這對(duì)首次購(gòu)房者有利，但卻是短視的。”他說(shuō)，“這項(xiàng)政策意圖是好的，但是把首次購(gòu)房者的利益完全置于租房者之前。”

另外，當(dāng)投資者發(fā)現(xiàn)他們的實(shí)際收入被壓縮時(shí)，就會(huì)通過(guò)提高租金將損失的部分轉(zhuǎn)嫁到租房客身上。這又會(huì)增加租房客的壓力，增加他們買(mǎi)房的難度。

“（租房客）現(xiàn)在已經(jīng)很難了，（新政實(shí)施后）只會(huì)更難。”King說(shuō)。

按照計(jì)劃，該新政將在2020財(cái)年開(kāi)始時(shí)落地，也就是2020年4月份。征求意見(jiàn)階段到2018年5月11日結(jié)束，公眾可以登錄IRD網(wǎng)站提交意見(jiàn)和建議。

King稱(chēng)，房地產(chǎn)投資者聯(lián)合會(huì)將明確反對(duì)這一新政。


更多澳洲留學(xué)資訊，敬請(qǐng)致電沃爾德留學(xué)中心4000 600 680！