近日英國媒報道，一名匿名中國留學生舉報在租房時遇到黑心房東，交付的訂金被私吞，他無家可歸，“流落街頭”。他希望將自己親身經歷的故事告訴更多華人，提醒同胞尤其是留學生在租房時要十分謹慎，以防碰到類似情況。據了解，在英留學生租房時遇到黑心房東早已屢見不鮮，許多不法分子靠著房屋租賃坑蒙拐騙。

日前，英國內政部擬出“房東核查護照”新規，要求房東必須先核查求租者的護照等身份證明，未有效檢查房客身份者可能面臨高達3000鎊罰款。該消息一出，便引發不少留學生的擔憂，認為這可能讓留學生“無法或極難”找到私租房。不過，國內的留學專家認為，新規會讓出租屋環境更規范化且便于管理，留學生租房的安全性也提高不少。

新政旨在控制非法移民

對于該新政，從事國際學生事務的機構UKCISA頗為擔憂，據稱，大部分留學生赴英國前就要安排在英國的住宿，其中不少學生在拿到簽證前就需要敲定住宿安排，而內政部的新規將使這種安排成為“非法或不可能”。國際學生在英國留學期間需要經常續簽證，要把護照交給內政部，時間可長達3個月。在此期間他們如果需要租住或換租房，就無法提供在英國合法居留的證件。對此，內政部新規草案內容摘要里提到，如果求租房客提供的證件“不夠清楚”，房東可以通過一個電話、電郵問詢服務來核實求租者的身份和居英資格。

讓留學生遠離“二房東”

同時，有專家認為，英國“房東核查護照”新規的出臺，也讓留學生在異國他鄉的住宿安全得到了更大保障。首先房東可以通過檢查租客的身份證明，有效地保證對租客身份的了解和過濾，拒絕身份不明的租客入住，出租屋環境更規范化且便于管理。另外，房東檢查入住者的身份證明，對出租屋的犯罪行為也會有所震懾，留學生租房的安全性自然也提高不少。對房東而言，出租房屋能夠更加規范化，對租客更易于管理。對獨自生活在異國他鄉的留學生而言，新規定的出臺，讓房源和居住環境的安全都能夠有所保障。其次，核查租客護照也能有效地控制“二房東”事件的發生。房東對租客身份的核實，能夠避免租客將房子二次轉租給他人，從中收取差價。留學生身在異鄉，遇到“二房東”的事件并不鮮見。“核查護照”新規的出臺，讓“二房東”有所畏忌。

小貼士

留學生到異國他鄉生活，面對陌生的環境若不當心，很有可能在租房的過程中遇到一些糾紛，甚至受騙上當。沃爾德留學總結了一些租房需要注意的小貼士，幫助留學生在租房的時候盡量避免問題發生，有意到異國他鄉租房的留學生不妨參考了解一下。

■年不必到校外租房

有專家表示，赴英留學生中絕大部分學生選擇留學年住在學校宿舍。若是留學生想要體驗在校外更加獨立的生活，可在入讀第二年再選擇在校外租房。“留學生經過一年時間對周邊環境的了解，在第二年選擇校外租房更加安全、妥當。在留學第二年租房，學生能夠預留時間來搜索安全可靠的房源，親自查看房屋情況，也能有更充足的時間和房東商議租房合同、細心查看條款是否存在欺騙行為。為重要的是，學生能夠安排恰當的時間進行簽證續簽，錯開續簽時間準備護照、居留許可證等身份證明提供給房東查看。”該專家也表示，英國大學保證會為本科生和研究生的國際學生提供年的住宿服務，所以學生大可不必到校外租房。留學生在異國他鄉求學，入學年住在學校宿舍，不僅讓安全有所保障，而且有利于留學生結識朋友，拓展交際圈。

■房約不宜簽太久

很多留學生因為時間緊迫匆忙看一遍房子就急忙與房東簽約入住，入住之后才發現一些大大小小問題，所以建議留學生在租房簽約時不宜簽約太久。因為英國的租賃在法律上規定租房合同必須簽訂半年以上的租約，所以留學生好先與房東商議縮減租約時間，一般商議過后低可以先簽約三個月。留學生可以通過一段時間的觀察再決定是否續約，這樣即使入住之后遇到一些問題，也不會損失太多的時間和金錢。

■租住前確認房東身份

留學生到達留學國后人生地不熟，要有自我保護意識。租房之前必須確認房東和房客的身份，了解他們的職業、就職單位，要求查看房東的社會安全卡，并且將這些信息知會自己的家人和朋友。同時，留學生不要忘記查看租屋的產權證明，以防房東用空屋行騙。

■入住前拍照留證

學生在搬進房屋的時候要認真檢查所有的家具以及墻體是否有損壞。曾經有一個學生就是因為入住前沒有認真檢查房子的家具和墻體，結果在退租的時候，經房東檢查后發現墻體上沾有黑點(其實黑點在學生入住前已經存在，只是當時留學生沒有特別注意)，房東沒收押金，這時候學生就有口難辯了。學生在入住前，應在房子的每一個地方都拍一張照片，同時把當天的報紙也一同拍到照片上，能確保照片是在入住當天拍攝，而不是在租賃期間拍攝的，這樣就有一個很有力的證據，防止以上糾紛例子的發生。

■貪小便宜心理要不得

一些房東在租房的合同上會故意不提對家電、家具損壞的賠償，留學生在簽約之時以為自己占了便宜，對賠償事項不進行確認就簽約。但是結束租期之后，房東就對賠償漫天要價。學生一個人孤身在外，絕對不能貪小便宜，對租房要擔負的義務和責任都要白紙黑字寫清楚，不要自作聰明認為鉆了法律的空子，其實后害得自己吃悶頭虧。如需了解更多留學相關信息，可致電沃爾德留學中心咨詢4000-600-680！