這三種樓房里唐樓便宜,因為唐樓的定義就是沒有電梯的樓房。有電梯和沒有電梯可以差上將近1000塊錢, 由此可見香港人多么的懶惰于行樓梯。不過對于我們學生來說,爬上8層樓也不算問題吧,還可以當成健身。不過唐樓一個問題是假如你要買家具或者大型電器的話, 送貨員對于送上唐樓是要額外收錢的,一般20元每層。不過即使算上這個唐樓也還是很便宜。另外唐樓相對來說舊一點,屋內的裝修可能沒有那么漂亮,不過這都不是問題,因為主要的房租它可是低的。還有一點就是唐樓通常沒有保安,但這個我覺得影響不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐樓里。唐樓的租用面積以150-200尺為主（1平方米等于11平方尺）。很多唐樓都是以套房形式出租的,也就是一個單位里將不同的房間人為隔開租給不同人,這種套房對于租客來說只有固定的一間房可用,其他的廁所客廳什么都要公用。因此很多人不喜歡住套房,不過它大的特點是便宜,在土瓜灣或者深水土步的話150尺的套房2000都不到。

小洋樓其實要論新舊程度和唐樓可能相差無幾,大小面積也一樣,就是多了一個電梯,但是這種小樓房電梯和過道也非常狹窄,另外還多了一個管理員, 因此相同面積相同地點的洋樓比唐樓要貴上成百上千。小洋樓大體上和唐樓格局差不多,因此不再贅述。

村屋就是小村子（不是農村）里面的村民蓋的房子。例如科大旁邊的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般來說交通購物什么的沒有前兩者那么方便,但也視地區而定。村屋里面很安靜,環境一般很優美,植物動物都很多。村屋的房子也不大,因為都是私人蓋的房子,不可能太大。但是村屋的價格絕對不低,有的甚至跟外面的洋樓價格差不多。村屋也可以以套房或者全層形式出租。

搜索篇

租房的步當然就是就是找到心儀的對象. 大部分租房的朋友都是因為學校沒有地方住了或者想要出去住,但是又要離學校比較近. 下面列出部分學校附近比較熱門的租房地點

港大: 西營盤,堅尼地城

科大: 坑口, 大埔仔

中大: 沙田, 火炭

城大/浸大: 九龍塘,何文田

理工: 黃埔/紅墈

一般來說,香港的租房是依賴中介的, 因為香港的房產中介行業實在是太發達了,滿街都是,極其的豐富. 除了用中介之外,也可以嘗試自己直接找業主,但這個就相對來說困難很多,主要是不知道到哪里找業主. 找中介的好處就是方便以及各方面有保障,缺點就是要交中介費,一般是個月房租的一半。

找中介: 在香港街頭2,3步就是一間房屋中介, 除了家喻戶曉的美聯,中原,香港置業之外, 在你有興趣的地段附近也有一些比較小的中介. 一般學生租房不推薦去中原美聯, 因為它們的房源大多是各種花園或者屋苑, 價格非常的貴. 如果大概知道自己想住哪個地區,好親自到那個地區附近的中介去看看,很多便宜的房子,特別是唐樓,是只有小中介才有的.

找業主：業主的話比較難找,因為沒有什么公開的渠道可以找到他們。原始的辦法是自己走到街上四處張望看看有沒有手寫的牌子掛在墻上寫著“xxx尺套房,月租2xxx元,電話xxxxxxxx”之類的話。另外一個辦法就是上網找,有很多網站都是提供免傭的租房信息的。但是要小心,很多號稱免傭的人,也許是中介偽裝的,終還是會收傭金的,因此要提防。

看房篇

找到初步對象之后,就應該和中介或者業主約定看房了。和中介看洋樓或者屋苑的時候,有可能會要先簽訂一張看樓紙,因為這樣你才有權利進入有管理員管理的樓房,唐樓當然就免了這一步了。寫看樓紙的時候要提供姓名和身份證號碼,如果不想提供真實身份證號碼可以說自己沒帶然后隨口說一個號碼,我就是這么做的。

看房的時候要留意幾點,一是注意住所周圍的環境,比如離商場遠近,離交通樞紐遠近,安靜程度,等等。二是進去之后,看看房間里有哪些家具,如果有的話要在簽合同的和業主/中介備案,避免以后發生爭執。另外看看還需要什么家具,問問業主能不能提供。第三就是檢查所有的房間設施,例如鋁窗,空調,熱水器,電器,廁所馬桶,等等,如果有不能正常使用的,一定要現在和業主提出來,否則以后就只能自己出錢修了。第四要留意一下水電表讀數,好能記下來,防止被業主揩油。其他需要注意還有電話線,寬帶接口,墻壁上的插座多寡,等等。

如果是跟別人合租的話就更加要留意對方的居住環境,習慣,是否愛衛生,房間是否臟亂,是否聲音開得很大等問題。另外水電費,網費分攤等問題也要問清楚。

看完之后覺得還不錯的話可以約定再來看第二次,第三次；或者是已經決定了的話就可以回到業主/中介那里準備簽約了。

簽約篇

剛看完房之后去中介那里的話一般不會讓你立即簽約,而是先拿出一張臨時租約來. 中介會把業主也叫過來,讓業主打量打量你。因為好多業主對于租客要求也很高,不希望那些社會人員或者品行不端的人租自己的房子。不過對于學生來說業主大多沒有問題。如果業主問到你的背景資料或者現時職業時,盡管告訴他就好了,不要因為是隱私就不說。臨時租約是給你一個緩沖期來后決定,一般幾天之后還要來中介這里做正式簽約。臨時租約會先象征性的收個幾百塊作押金。

簽正式合約的時候,業主/中介會拿出一張合同來,寫上雙方的姓名,身份證號碼,居住期限以及每月租金。大多數的租住期限都是一年生約一年死約。死約就是在此期間雙方都不得中止合同,生約就是合約期內任何一方都有權利提出中止合約。拿到合同之后,要仔仔細細讀過整份文件,如果有什么不滿意的可以讓對方再修改。后檢查準確無誤之后就可以簽名了。簽約之后,如果是中介的話,還會先把合同拿到政府去蓋厘印才交還給雙方。厘印有點類似于內地的公證,就是如果雙方有爭執的時候可以讓房屋署出面調解。但是不是說沒有厘印的合同就沒有法律效應,一樣可以拿到法院打官司的。

簽約的時候通常要一口氣交上兩個月的租金,一份是作為給業主的押金,一份是上期,也就是你將要住的下個月的房租。也有的業主要求一次預繳接下來兩個月的租金。如果有中介的話,還要另外加上中介費。另外業主還有可能要你交幾百塊的水電費押金,這些都在合同里有寫明,所以不用擔心業主賴賬。

約定了入住時間,業主通常會提前幾天把鑰匙給你,以提供你足夠的時候來搬家。這幾天是不算在房租內的。

維護篇

入住之后,每個月要做的事,就是按月交租。業主其他什么都不盼,就是盼房客準時給錢。付款方式一般都是銀行轉賬,很少有業主親自上門收現金。給錢之后他們通常會出具一張收條給你。

如果在居住的時候發現房間內有什么問題,盡量和業主商量,某些好心的業主是樂意給你想辦法的。而且他們對于本地環境的了解是你自己所不及的

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（責任編輯：單月）