一.尋找房屋信息

這里就不用詳細介紹了吧,如離學校近的...

二.看房

1)記筆記比較各個房子的特征。

2)檢查賣主聲明和售房合同 在法律上?賣主要提供一份聲明?在維省? 稱為"賣主聲明(vendors statement (or section 32))"。這份聲明?您可以從買主的房產代理那里 讀到。

3)自己做一次房屋檢查對您傾向于購買的房產?要事先做一下房屋檢查。以避免購買后?才發現有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時?應考慮的部份?

房子內部 和 房子外部

專業人士將檢查房屋的每一個部份?包括 建筑結構?房頂和水槽是否漏雨?電線和水管等部份?大約 要花二到四個小時的時間。 專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處?像油漆刷的不好等。 專業人士會提供給您一份書面的檢查報告。 它將告訴您房產存在的問題?大約要花多少錢來維修。 有了這些信息?那么該不該買這個房子? 您也就心里有數了。如果您決定買?同樣也就有充足的理由來與 房產代理討價還價了。

三.談判過關

談判是買房過程中讓人心緒不寧的一環。這關是仁者見仁,智者見智了。

如果您的出價被認可了,記住要有一份書面記錄。這包括雙方在合同文本上或合同備忘錄上簽字(只適用于維州)。合同列出經協商同意的價格和相關的期限、條件,如視房屋查看的滿意度和資金情況而 定。一旦簽署了合同,您即可能被要求支付一小部分定金。 接下來的事就是開始辦理轉讓手續和落實您的資金了。如果您還沒有進行房屋查看這一項,請立刻安排房屋檢查。

四.后期收尾

在擬定雙方都能接受的價格后,買房過程并未結束。在您 喬遷新居前,仍然有不少事需要您留心。您將需要做以下這些事： 交換合同經歷"冷靜"期繼續轉讓手續完成貸款事宜成交處理保險事宜：

具體步驟如下：

步,聯系mortgage broker,拿到銀行貸款pre proval。

當然如果你是現金巨富或收入信心百倍(幾家大銀行的網站上都有貸款能力計算器),可以直接跳到第二步。(貸款注意事項見我上貼：買房之前話貸款)

第二步,選定你想搬入的區域,開始搜房。

在你看房的過程中,如果發現某個agent的房源一直非常好,賣得也非?？?這點可以從網上的銷售情況看出),那么這個agent一定是所在房產公司的明星銷售員,他所拿到的房源一般都是好的,而且這種人銷售方式一般都是private sale,手中有固定的老客戶提供房源(如果agent,澳洲人都喜歡買個房、買第二個房、賣個房或賣第二個房時用同一個agent)。和這種人保持聯系,讓他有房源時個通知你,這樣免去了與公眾搶房的壓力。

第三步,當然就是看房了。

看房可是個大學問,一定要多看幾處,價格相近、地點相近的多多比較,多看幾次就有經驗了,千萬不要一時心血來潮或受agent誘惑就做決定。如果有懂建筑或自己建過房的朋友,請他們陪你一同去看房。我們曾看好一個房子,價格便宜,看來也象模象樣,沒想到請一位退休工程師一看,整個房子就要不得。他告訴我們看房有幾點注意事項：

1. 帶個硬皮筆記本,量門框,看是否是直角,如果不是,說明房子有傾斜的勢頭。

2. 看各個門是否能嚴密關上,原因同前。

3. 看墻角有沒有裂縫,或是某處特意新刷漿,如果有,說明房屋cracking嚴重,存在結構問題,是一定不能要的。不過老房子都有cracking問題,象衛生間、門窗處裂縫,這些無法避免,但如果cracking非常明顯,這種房子是要不得的。

4. 看房屋的排水設施是否充足,沿外墻體應該有規矩的排水管,如果排水不好,房屋會很快被滲毀。

5. 了解房屋的建造史、維修史,一般房主自己建造的質量有保證,如果是新裝修,要小心了,也許房主想通過裝修掩蓋cracking等問題。

6. 看鄰居的房屋外觀和小區的周圍環境。在環境良好、鄰居房屋外觀都不錯的小區,說明居住人群收入穩定,不會有意想不到的安全和喧鬧問題。好在不同時間(尤其是晚上)去小區停車一下,坐10分鐘,觀察周圍環境。

7. 離house open前早到幾分鐘,看來看房的競爭者的數量和車型,這樣在競價時心里有個底。如果沒幾個人看,那對你就很有利了。

8. 與agent聊聊,了解售房原因,房主背景,期待房價等等,收集越多信息對你后來競價越有利。

第四步,如果找到意中美房,就早下手。

agent會給你letter of offer, or purchase interest form,你要填入你的offer price,settlement date, deposit,condition等,如果房子確實是你想找的,offer price填入你能接受的高價(當然這看你自己的討價還價能力了)。如果有貸款,一定要選subject to finance,以防貸款出現問題。訂金看agent要多少了,一般為5000元,這是可以退還的。

第五步,討價還價。

如果你的offer太低,不在房主希望范圍內,或是有別的買家與你競爭,agent會問你是否愿意出更高價格。一般來說,agent不會騙你,但也有的agent借此來誘惑你抬價,這就看你的水平了。如果房子不是你想要的,建設你不要加價,有別人買就讓他買走好了。

第六步,簽合同。

如果你的offer被房主接受,就進入簽合同階段了。合同都是標準合同,關鍵的是condition這一頁,看清列入房子銷售范圍內的有哪些項目,不包括其中的是什么,千萬不要想當然,不清楚一定要問清楚。還有settlement date這一條,一定要寫明具體日期。合同重要的一條：你的要求都要明文規定,白紙黑字,千萬不要相信agent的口頭承諾,每一條都要列入合同項目當中。

還有就是在合同沒有經過律師過目之前,千萬不要簽字。有2個原因：

1. 你的律師可以進一步就合同條款進行協商、補充和刪減。如果已經簽了就改不了了。

2. 律師看了合同后,會先去組織房屋質量報告。

因為2天的冷靜期(cooling off period)不一定來得及搞定房屋質量報告(nsw是5天)。冷靜期過了就很難退房了。所以必須確保這些房屋質量報告在冷靜期技術之前出來。

鬼佬的房屋中介欺負中國人是常有的事情。把沒人要的壞房子吹捧一番,然后拿出合同讓那個中國人簽,說是簽了就等于定房了。中國人因為不懂規矩,順手就簽了。結果一周后房屋質量報告出來后發覺房子有塌陷問題,需要大修?？墒悄菚r合同已簽,冷靜期已過,房子到那時已經退不掉了。要告她原來的房產律師和vendor,也沒法想。合同簽死了,板上訂釘了。

第七步,cooling off期。

合同簽定后,有兩個工作日的cooling off。這是你找building inspector,white ants inspector作房屋檢查的時期,專業的inspector會給你了出具詳細的檢查報告,列明房屋建造情況,需要馬上開展的維修項目,非常有用。白蟻檢查隨便你了,先看building inspector怎么說,如果他在花園中發現有白蟻的行蹤,推薦你做(雖然大多數情況都是雙方有業務協議的結果),建議還是做了放心.

第八步,安排房屋building and content保險。

cooling off期一過,合同正式生效,房屋保險是你的責任了,這條也是銀行貸款所必需的,以防如果房屋被燒毀,仍然有insurance cover可以重建。計算insurance amount(投保金額)時要注意,只算重建房屋的費用(面積不包括land)。可以打電話幾家保險公司做free quote,比較保費。一般你的貸款銀行就提供這種保險。

第九步,聯系conveyancer(產權轉移律師),安排產權轉移。

律師會為你安排具體付款、轉移產權的手續,你不用操心,只要在settlement date之前幾天準備好首付款就行了。律師收費350元,算在房屋總購價中。

第十步,settlement,交首付款,簽字,拿到鑰匙,房子就正式是你的了!現在就可以安排轉電話、煤氣等等了。如需了解更多留學相關信息，可致電沃爾德留學中心咨詢4000-600-680！